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Al comprar un condominio, es importante entender el “Condo Rider”, así como algunos elementos clave que debe tener en cuenta durante la debida diligencia.
PUNTOS DESTACADOS DE LA CLÁUSULA ADICIONAL DE CONDOMINIOS
¿QUÉ SON LOS DOCUMENTOS DEL CONDOMINIO? (CONTENIDOS EN EL ANEXO DE CONDOMINIO CR-4 REV 9/15 EN EL PÁRRAFO 5(B))
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- Declaración de condominio
- Artículos de Incorporación
- Estatutos y Reglamentos de la Asociación
- Copia de los estados financieros más recientes
- Preguntas y respuestas frecuentes
- Es responsabilidad del vendedor proporcionar estos documentos al comprador. El Comprador tiene 3 días para revisar los documentos y puede cancelar el contrato de compraventa dentro de estos 3 días si hay algo en los documentos con lo que el Comprador no se sienta cómodo. Si el vendedor no los tiene disponibles, la Asociación generalmente cobrará para obtener un nuevo juego de Documentos del Condominio.
QUIÉN PAGA LAS CUOTAS ESPECIALES (CONTENIDAS EN LA CLÁUSULA DE CONDOMINIO CR-4 REV 9/15 EN EL PÁRRAFO 3(C))
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- Cualquier cuota especial pendiente o planeada NO revelada en el párrafo 3(c)(i) debe ser pagada en su totalidad por el VENDEDOR al Cierre según el párrafo 3(c)(iii), a menos que se indique explícitamente lo contrario en el Contrato.
- Si en el apartado 3(c)(i) se indican cuotas especiales pendientes o previstas y la asociación permite que los pagos de las cuotas especiales se realicen a plazos, el Comprador y el Vendedor podrán elegir quién paga la cuota especial según el apartado 9(c)(ii).
- Es responsabilidad del Comprador confirmar durante el proceso de diligencia debida si la junta ha debatido y comunicado al Vendedor alguna posible cuota especial, y el Comprador puede negociar con el Vendedor un crédito o un importe de retención en el momento del Cierre.
- Si no se han aplicado gravámenes especiales en el momento de la firma del contrato y se aplican después del cierre, el comprador no podrá recurrir contra el vendedor.
CONSEJOS CLAVE DE DILIGENCIA DEBIDA PARA COMPRAR EN UN CONDOMINIO
¿CUÁL ES LA SITUACIÓN FINANCIERA DEL CONDOMINIO?
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- ¿Hay gravámenes especiales pendientes o previstos?
- ¿Existen reservas? En caso afirmativo, ¿a cuánto ascienden? ¿Cómo se compara esto con el presupuesto operativo actual y con las cuotas especiales actuales?
- Si hay obligaciones financieras pendientes, ¿proporciona el condominio una declaración jurada de fondos suficientes en la que se reduzca al mínimo la probabilidad de evaluaciones especiales adicionales para el trabajo que se está realizando?
¿EXISTE MANTENIMIENTO/REPARACIONES/CONSTRUCCIÓN ACTUALMENTE EN CURSO O PREVISTA EN LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO(S) U OTRAS MEJORAS DE CAPITAL EN CURSO O PREVISTAS?
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- ¿De qué tipo de obras se trata?
- ¿Alguno de los trabajos está relacionado con las certificaciones exigidas por el Condado?
- ¿Está el coste actualmente cubierto por el presupuesto o existe ya una tasación para cubrir el coste previsto de las obras?
¿CONFIRMACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES LIMITADOS, INCLUIDAS LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO Y LAS UNIDADES DE ALMACENAMIENTO?
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- ¿El condominio asigna los espacios actuales del Vendedor o reasigna los espacios al Cierre?
- ¿Tiene el condominio los espacios de estacionamiento y almacenamiento asignados a la unidad en su base de datos?
- ¿El Vendedor tiene actualmente el uso / posesión de las plazas de aparcamiento o unidades de almacenamiento?
Puede descargar un ejemplo de recibo de documentos del condominio haciendo clic aquí.