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Etapa de periodo de inspección del contrato
Proporcionar acceso para inspecciones y tasaciones.
Decidir si contratará a un abogado independiente para la representación o si la compañía de títulos preparará los documentos de traspaso.
Entregar la póliza de seguro de título anterior (si está disponible).
TIP PROFESIONAL: Si el vendedor no tiene una póliza de título de propietario anterior, tal vez el vendedor tiene su declaración de liquidación de su cierre original y podemos ayudarlo a ponerse en contacto con la compañía de título anterior y solicitar la póliza si el cierre se produjo en los últimos 7 años.
Etapa de contrato de debida diligencia legal y período de financiación
Revisión del Reporte de Gravámenes de la Municipalidad (“municipal lien search”) de la búsqueda de gravamen, el estudio de límites de la propiedad (“survey”), el estado de cuenta del condominio o asociación (“estoppel letter”)estudio del límite, estado de cuenta, y Compromiso del Título (“title commitment”). Si se presentan defectos en el título, trabajar para solucionarlos.
Esté preparado para mudarse y dar posesión en el momento del cierre (a menos que haya una ocupación posterior al cierre).
Etapa de Pre-cierre y cierre
Entregar los documentos de traspaso totalmente ejecutados para el cierre.
TIP PROFESIONAL: Si desea obtener más información sobre los documentos que los vendedores deben ejecutar para transferir la propiedad correctamente, le invitamos a leer nuestra Guía de documentos del vendedor aquí.
TIP PROFESIONAL: Para los vendedores que son personas jurídicas, consulte nuestra lista de documentos corporativos requeridos aquí.
TIP PROFESIONAL: Para los vendedores que se encuentran fuera del país o que no pueden asistir al cierre, lea nuestro artículo “¿CÓMO PUEDEN LOS VENDEDORES EJECUTAR DOCUMENTOS CUANDO ESTÁN EN EL EXTRANJERO O FUERA DEL ESTADO?” aquí.
Entregue la posesión del inmueble al cierre *una vez que se hayan transferido los fondos al vendedor* (los agentes inmobiliarios deben coordinar las llaves y las tarjetas de acceso y/o entregarlas al agente de cierre con una Carta Fiduciaria).
Etapa Después del cierre (“post-closing”)
Nuestro equipo le proporcionará todos los documentos de cierre incluyendo los documentos de traspaso de la propiedad y todos los documentos de cierre firmados por el vendedor.
Cierre la cuenta de agua, obtenga la factura final y entréguese a la compañía de título para el reembolso de retención de agua.
Cierre de la cuenta de electricidad.