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Etapa previa al contrato (antes de la firma del contrato)
Ayudar a los clientes a obtener la precalificación para la financiación; proporcionar una Estimación de Préstamo a los Prestatarios y explicar la diferencia entre los “costes” reales del Cierre y las fianzas, retenciones y pólizas prepagadas requeridas por el prestamista.
PRO TIP: Ensure MLO has a quote from FOLIO Title and incorporates it into the Loan Estimate. For a quote, please reach out to us at quotes@foliotitle.com or call us to 786-888-6640.
Etapa de periodo de inspección del contrato
Proporcionar solicitud de préstamo inicial y los requisitos de divulgación y Estimación del préstamo (“Loan Estimate”).
TIP PROFESIONAL: Asegúrese de que la solicitud de préstamo hipotecario del comprador se realiza con el mismo nombre que le gustaría que apareciera en el título para que el título y la hipoteca tengan los mismos nombres. El uso de los nombres tal y como aparecen en el documento de identidad con foto del comprador es una buena manera de asegurarse de que los nombres son coherentes y evitar retrasos en el día del cierre.
Solicitar y coordinar el informe de avalúo.
Ayudar al cliente a entender el proceso de evaluación y proceso de préstamo, incluyendo los proceso de evaluación del crédito hipotecario (“underwriting”) del prestatario, de la propiedad, y cuando aplica, de la asociación del condominio.
Proporcionar al agente de cierre una solicitud de título (“title request”) lo antes posible para garantizar que el agente de préstamos hipotecarios reciba de la compañía de títulos un estimado de gastos (“pre-CD”), un “Closing Protection Letter (CPL)”, un historial de la cadena de título (“24 month chain of title), y otros documentos necesarios lo antes posible en el proceso.
Etapa de contrato de debida Diligencia legal y período de financiación
Obtener el informe de avalúo y compartirlo con el prestatario.
Proveer la Aprobación Condicional del Préstamo.
Proporcionar la Aprobación Condicional del Préstamo durante el Periodo de contrato de Aprobación del Préstamo; si se prevén retrasos en proporcionar la Aprobación Condicional del Préstamo, coordinar con el Prestatario y el agente una posible prórroga con los Vendedores para garantizar el cumplimiento del contrato.
Etapa de Pre-cierre y cierre
Proporcionar la autorización para el cierre y el CD para la firma del prestatario al menos tres días antes del cierre; proporcionar una copia al agente de cierre para intentar reducir el tiempo que se tarda en “balancear” los gastos finales del cierre y poder entregar el monto final en efectivo (“cash to close”) Que el prestatario de transferir al agente de cierre para completar el dinero necesario para cerrar.
Asignar a una persona del prestamista para la etapa final (“closer”) y preparar y enviar un paquete del préstamo (“loan package”) al agente de cierre.
Envío de los fondos del préstamo al agente de cierre.
Proveer una autorización final de aprobación de desembolso al agente de cierre para que el agente de cierre finalice la transacción y cierre.